Заключение № 06/2019
об обоснованности стоимости долевого строительства 1м.кв. общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом по
ул.Тихая, 1 в г. Малорита» для многодетных семей, улучшающих жилищные условия
с государственной поддержкой
(фиксированная стоимость 1м2 на весь период строительства)
от 01.02.2019г.
В соответствии с решением Брестского областного исполнительного комитета от 21.07.2015 г. № 526 «О долевом строительстве жилья в Брестской области» КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» проведена проверка обоснованности формирования стоимости долевого строительства 1 метра квадратного общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом по ул. Тихая, 1 в г. Малорита», застройщиком по которому выступает УП «Малоритская ПМК-20».
Стоимость строительства 1м2 общей площади жилья определена на основании проектно-сметной документации, разработанной ГУПИП «Институт Брестстройпроект» и прошедшей экспертизу (положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области»
от 11.01.2019 г. № 1755-20/18).
Стоимость строительства сформирована с учетом выполнения работ по чистовой внутренней отделке квартир.
В расчет стоимости долевого строительства 1м2 общей площади жилья включены следующие расходы и затраты:
- Стоимость строительно-монтажных работ по строительству дома, учтена согласно расчету стоимости УП «Малоритская
ПМК-20» с применением понижающего коэффициента к статье «Временные здания и сооружения» (0,5) и исключением статей: «Дополнительные средства при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время», «Средства, связанные с подвижным и разъездным характером работ, перевозкой рабочих автомобильным транспортом и командированием рабочих», «Средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве». Стоимость строительства не превышает стоимость по сводному сметному
расчету на жилой дом. - Затраты заказчика пересчитаны по действующим нормативам на основании стоимости подрядных работ согласно расчету контрактной цены. Затраты по главе 1 «Подготовка территории строительства», а также затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу учтены на основании данных договоров и актов выполненных работ.
- В расчете стоимости 1м2 долевого жилья учтена рентабельность застройщика в размере, соответствующем требованиям пункта 22 «Положения о долевом строительстве в Республике Беларусь», утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 г. № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь»:
1% - для многодетных семей, улучшающих жилищные условия с использованием государственной поддержки.
4. Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта, но относимые на стоимость строительства согласно приложению № 2 к типовому договору создания объекта долевого строительства, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013г. № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь», в расчете не учтены и будут дополнительно предъявлены дольщикам по фактическим данным.
Расчет стоимости долевого строительства 1м2 общей площади квартир жилого дома выполнен в соответствии с нормами и требованиями, определенными Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013г. № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».
С учетом изложенного, КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» подтверждает фиксированную на весь период строительства стоимость долевого строительства 1м2 общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом по ул. Тихая, 1 в
г. Малорита» для многодетных семей, улучшающих жилищные условия с государственной поддержкой в размере 1053,22 рубля.
Застройщику обеспечить выполнение предельного показателя стоимости строительства 1 кв.метра общей площади жилья, строящегося с государственной поддержкой, установленного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.01.2019 г. № 45 «О важнейших целевых показателях заказчиков государственных программ на 2019 год» на дату ввода объекта в эксплуатацию.
Директор
КУП «Брестский областной
центр по ценообразованию
в строительстве» Н.П. Капцевич
