от 21.02.2022г.
В соответствии с решением Брестского областного исполнительного комитета от 08.07.2019г. №423 «О долевом строительстве жилья в Брестской области» КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» проведена проверка обоснованности формирования стоимости долевого строительства 1 метра квадратного общей площади жилья по объекту «Группа жилых домов в районе улиц Тихая и Маяковского в г. Малорита. Многоквартирный жилой дом поз. 3 по генплану».
Стоимость строительства 1м2 общей площади жилья определена на основании проектно-сметной документации, разработанной филиалом ГУПИП «Институт Брестстройпроект» и прошедшей экспертизу (положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» от 06.08.2021г. №859-20/21).
Стоимость строительства сформирована с учетом выполнения полного комплекса работ по внутренней отделке квартир.
В расчет стоимости долевого строительства 1 м2 общей площади жилья включены следующие расходы и затраты:
1. Стоимость строительно-монтажных работ по строительству дома учтена согласно договору строительного подряда от 18.01.2022г. №2/22 с ГППСУП «Объединение Брестоблсельстрой». Сметная стоимость строительства утверждена приказом директора предприятия от 20.10.2021г.. №251/1-ОД.
2. Затраты заказчика учтены согласно сводному сметному расчету по дому. С целью снижения стоимости строительства стоимость проектно- изыскательских работ, экспертизы учтены согласно фактическим данным; прогнозные индексы цен в строительстве не применялись с даты составления сметной документации (на 1 мая 2021г.) до даты завершения работ по строительству объекта (июнь 2022г.).
3. В расчете стоимости 1 м2 долевого жилья учтена прибыль застройщика в размерах, соответствующих требованиям пункта 1.15. Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве», а также пункта 1.2. Указа Президента Республики Беларусь от 02.07.2020г. №247 «О строительстве жилых помещений»:
4 % - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
4. Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта, но относимые на стоимость строительства согласно приложению №2 к типовому договору создания объекта долевого строительства, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019г. №156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018г. №473», в расчетах не учтены и будут дополнительно предъявлены дольщикам по фактическим данным.
Расчет стоимости долевого строительства 1 м2 общей площади квартир жилого дома выполнен в соответствии с нормами и требованиями, определенными Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве».
С учетом изложенного, КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» подтверждает фиксированную на весь период строительства стоимость долевого строительства 1 м2 общей площади жилья по объекту «Группа жилых домов в районе улиц Тихая и Маяковского в г. Малорита. Многоквартирный жилой дом поз.3 по генплану» в следующем размере:
1340,83 руб. - для многодетных семей, улучшающих жилищные условия с государственной поддержкой и для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Застройщику обеспечить выполнение предельного показателя стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилья, строящегося с государственной поддержкой, установленного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.01.2021 №51 «О Государственной программе «Строительство жилья на 2021-2025 годы» на дату ввода объекта в эксплуатацию.
