Заключение №22/2021
об обоснованности стоимости долевого строительства 1м.кв. общей площади жилья по объекту «Группа жилых домов в районе улиц Тихая и Маяковского в г.Малорита. Многоквартирный жилой дом поз.2 по генплану».
(фиксированная стоимость 1 м2 на весь период строительства)
от 09.04.2021г.
В соответствии с решением Брестского областного исполнительного комитета от 08.07.2019г. №423 «О долевом строительстве жилья в Брестской области» КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» проведена проверка обоснованности формирования стоимости долевого строительства 1 метра квадратного общей площади жилья по объекту «Группа жилых домов в районе улиц Тихая и Маяковского в г.Малорита. Многоквартирный жилой дом поз.2 по генплану», застройщиком по которому выступает ДКУП «Управление капитального строительства Кобринского района».
Стоимость строительства 1 м2 общей площади жилья определена на основании проектно-сметной документации, разработанной ГУПИП «Институт Брестстройпроект» и прошедшей экспертизу (положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» от 31.12.2020г. №1618-20/20).
Стоимость строительства сформирована с учетом выполнения комплекса работ по внутренней отделке квартир.
В расчет стоимости долевого строительства 1 м2 общей площади жилья включены следующие расходы и затраты:
1. Стоимость строительно-монтажных работ по строительству жилого дома и внутриплощадочных сетей учтена согласно договору строительного подряда от 22.03.2021г. №8/21, заключенному с ГППСУП «Объединение Брестоблсельстрой».
2. Затраты заказчика пересчитаны по действующим нормативам на основании стоимости работ согласно заключенному договору подряда. Стоимость строительства на дату ввода объекта в эксплуатацию — ноябрь 2021 года не превышает стоимость по сводному сметному расчету, утвержденную решением Брестского областного исполнительного комитета от 18.01.2021г. №28.
3. Средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве, определены в соответствии с письмом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.04.2020г. №04-3- 03/5416, и рассчитаны с даты составления сметной документации (на 1 сентября 2020г.) до даты начала строительства (март 2021г). С целью снижения стоимости строительства прогнозные индексы за период строительства с апреля по ноябрь 2021г. не применялись.
4. В расчете стоимости 1 м2 долевого жилья учтена прибыль застройщика в размере, соответствующем требованиям пункта 1.15. Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве»:
0,5% - для многодетных семей, улучшающих жилищные условия с использованием государственной поддержки;
0,5% - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в пределах и сверх нормативной площади.
5. Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта, но относимые на стоимость строительства согласно приложению №2 к типовому договору создания объекта долевого строительства, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019г. №156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018г. №473», в расчетах не учтены и будут дополнительно предъявлены дольщикам по фактическим данным.
Расчет стоимости долевого строительства 1 м2 общей площади квартир жилого дома выполнен в соответствии с нормами и требованиями, определенными Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве».
С учетом изложенного, КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» подтверждает фиксированную на весь период строительства стоимость долевого строительства 1 м2 общей площади жилья по объекту «Группа жилых домов в районе улиц Тихая и Маяковского в г.Малорита. Многоквартирный жилой дом поз.2 по генплану» в следующих размерах:
1280,00руб. - для многодетных семей, улучшающих жилищные условия с государственной поддержкой;
1280,00руб. - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в пределах и сверх нормативной площади.
Застройщику обеспечить выполнение предельного показателя стоимости строительства 1 кв.метра общей площади жилья, строящегося с государственной поддержкой, установленного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.01.2021 №51 «О Государственной программе «Строительство жилья на 2021-2025 годы» и доведенного письмом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11.03.2021г. №05-4-04/2913 на дату ввода объекта в эксплуатацию.
