В соответствии с решением Брестского областного исполнительного комитета от 08.07.2019г. №423 «О долевом строительстве жилья в Брестской области:» КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» проведена проверка обоснованности формирования стоимости долевого строительства I метра квадратного общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом по ул.Тихая, 3 в г.Малорита», застройщиком по которому выступает ДКУП «Управление капитального строительства Кобринского района».
Стоимость строительства 1 м2 общей площади жилья определена на основании проектно-сметной документации, разработанной УП «Институт Брестстройпроект» и прошедшей экспертизу (положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» от 23.03.2020гг. №369-20/20).
Стоимость строительства сформирована с учетом выполнения работ по внутренней чистовой отделке квартир.
В расчет стоимости долевого строительства I м2 общей площади жилья включены следующие расходы и затраты:
1. Стоимость строительно-монтажных работ по строительству жилого дома учтена согласно дополнительному соглашению от 24.01.2020г. №2 к договору подряда от 22.08.2020г. №120/19, заключенному ГППСУП «Объединение Брестоблсельстрой». Стоимость подрядных работ определена с применением понижающего коэффициента в размере 0,4343 к общехозяйственным и общепроизводственным расходам и плановой прибыли. Стоимость строительства на дату ввода объекта в эксплуатацию — декабрь 2020 года не превышает стоимость по сводному сметному расчету, утвержденную решением Брестского областного исполнительного комитета от 25.03.2020г. №169.
2. Затраты заказчика пересчитаны по действующим нормативам на основании стоимости работ согласно заключенному договору подряда. Затраты на проектные работы и экспертизу учтены согласно фактическим данным по соответствующему акту.
3. Средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве, доведенные письмами Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.01.2018 №04-3-03/1433, от 05.04.2019-г. №04-3-03/4689, с даты составления сметной документации (на I января 2020 г.) до даты завершения работ по строительству объекта (декабрь 2020г.) не включались.
В расчете стоимости 1м2 долевого жилья учтена прибыль застройщика в размере, соответствующем требованиям пункта 1.15. Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве»:
5% - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в пределах и сверх нормативной площади.
5. Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта, но относимые на стоимость строительства согласно приложению №2 к типовому договору создания объекта долевого строительства, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019г. № 156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г. № 473», в расчетах не учтены и будут дополнительно предъявлены дольщикам по фактическим данным.
Расчет стоимости долевого строительства 1 м2 общей площади квартир жилого дома выполнен в соответствии с нормами и требованиями, определенными Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве»,
С учетом изложенного, КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» подтверждает фиксированную на весь период строительства стоимость долевого строительства 1 м2 общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом по ул.Тихая, 3 в г.Малорита» для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в пределах и сверх нормативной площади, в следующих размерах:
1118,72 руб, (с учетом отделочных работ).
Застройщику обеспечить выполнение предельного показателя стоимости строительства I кв.метра общей площади жилья, строящегося с государственной поддержкой, установленного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016г. №325 (в редакции постановления от 31.12.2019г. №968) с учетом п.5 выписки из протокола заседания Совета Министров Республики Беларусь Республики Беларусь от 11.02.2020г. «Об итогах социально-экономического развития Республики Беларусь за 2019 год» на дату ввода объекта в эксплуатацию.
