В связи с возникающими вопросами о том, кто является плательщиком налога на недвижимость в случае аренды организацией у индивидуального предпринимателя нежилого помещения, ИМНС по Кобринскому району разъясняет следующее.
Статьей 225 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК) установлено, что плательщиками налога на недвижимость признаются организации и физические лица, в том числе зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, с учетом особенностей, установленных статьей 226 НК.
Таким образом, нормами Кодекса установлено, что физические лица уплачивают налог на недвижимость и в том случае, когда они являются индивидуальными предпринимателями.
Согласно пункту 1 статьи 226 НК по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель).
Поскольку вышеуказанная норма фактически определяет случай (а именно сдача имущества в аренду), когда статус плательщика налога на недвижимость переходит от физического лица к организации-арендатору, то в приведенной ситуации налог на недвижимость исчисляет и уплачивает организация.
Налоговая база налога на недвижимость у плательщиков-организаций в таком случае определяется в соответствии с п. 2 ст. 229 НК исходя из стоимости капстроений, указанной в договорах аренды, но не менее стоимости этих капстроений, определенной исходя из их оценки:
- по оценочной стоимости капстроений, определенной территориальными организациями по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года;
- указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) капстроений на 1 января текущего года, выданном оценщиком, имеющим свидетельство об аттестации оценщика;
- произведенной в ином порядке, установленном Положением о порядке оценки принадлежащих физлицам зданий и сооружений № 187.
