”Общественно-деловая зона“
В период с января 2021 года по апрель 2022 года Национальным кадастровым
агентством Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь была
проведена кадастровая оценка земель, земельных участков по виду функционального
использования земель ”общественно-деловая зона“ (далее – кадастровая оценка) по
состоянию на дату кадастровой оценки 01.07.2021 всей территории Республики
Беларусь.
В регистр стоимости земель, земельных участков государственного
земельного кадастра (далее – регистр стоимости) (www.vl.nca.by) были внесены следующие результаты кадастровой оценки:
№ п/п |
Оцениваемые
земли |
Дата
внесения в регистр стоимости |
Номер
записи в регистре стоимости |
1 |
г. Малорита |
12.07.2022 |
5875 |
2 |
сельские населенные
пункты |
12.07.2022 |
5876 |
3 |
земли, расположенные
за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных
кооперативов |
12.07.2022 |
5877 |
Основание:
Инструкция о порядке ведения регистра стоимости земельных участков
государственного земельного кадастра и выдачи информации из него, утвержденная
постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от
03.06.2010 № 37; решение Малоритского районного
исполнительного комитета от 16.05.2022 № 542 ”Об установлении результатов
кадастровой оценки земель, земельных участков Малоритского района“.
С решением (ями) можно ознакомиться на Национальном правовом
Интернет-портале Республики Беларусь www.pravo.by.
После внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости они
могут использоваться для целей, определенных законодательством, в том числе для
определения налоговой базы земельного налога. Ознакомиться с результатами
кадастровой оценки можно на сайте www.vl.nca.by.
В соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь налоговая база
земельного налога определяется в белорусских рублях на 1 января календарного
года, за который производится исчисление налога. Таким образом, налоговая
инспекция для исчисления земельного налога в 2023 году будет использовать
сведения, внесенные в регистр стоимости до 1 января 2023 года.
Напоминаем, что также кадастровая стоимость земель, земельных участков
используется в целях:
- определения размера платы за право заключения договоров аренды;
- установления начальных цен на аукционах;
- передачи земельных участков в частную собственность граждан
Республики Беларусь и негосударственных юридических лиц Республики Беларусь;
- определения стоимости земельного участка, передаваемого в ипотеку;
- определения стоимости земельных участков, находящихся в частной
собственности, при совершении сделок по их возмездному отчуждению;
- выкупа у граждан земельных участков при изъятии их для
государственных нужд или предоставления взамен равноценных земельных участков;
- оценки недвижимого имущества (определения стоимости
местоположения объекта недвижимости);
- определения размера денежной компенсации наследникам при принятии
по наследству земельного участка, находившегося на праве частной собственности
у наследодателя.
Как можно оспорить кадастровую стоимость?
При несогласии землевладельца, землепользователя, арендатора,
собственника земельного участка (далее – землепользователь) с кадастровой
стоимостью предоставленного ему земельного участка он может обратиться в
местный исполнительный комитет с заявлением об обжаловании кадастровой
стоимости земельного участка в течение шести месяцев с даты внесения результатов кадастровой оценки в регистр
стоимости. Обжалование результатов кадастровой оценки регулируется п. 17 ТКП
52.2.07-2018 ”Оценка стоимости земельных участков“.
К заявлению об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка
прилагаются заключение и отчет об оценке рыночной стоимости в текущем
использовании земельного участка, подготовленные в рамках независимой
(индивидуальной) оценки в соответствии с требованиями законодательства (Указ
Президента Республики Беларусь № 615 от 13 октября 2006 года ”Об оценочной
деятельности в Республике Беларусь“).
Независимая оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного
участка проводится в ценах на дату проведения кадастровой оценки за счет
средств землепользователя, подавшего заявление об обжаловании кадастровой
стоимости земельного участка. Независимая оценка рыночной стоимости в текущем
использовании земельного участка проводится в предположении, что оцениваемый
земельный участок находится на праве частной собственности без учета имущественных
прав и ограничений (обременений) прав на него, зарегистрированных в едином
государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
В случае, если рыночная стоимость в текущем использовании земельного
участка отличается на 15 и более процентов для земельных участков,
расположенных в городе Минске и областных центрах, и на 20 и более
процентов для земельных участков, расположенных в других населенных
пунктах и за их пределами от его кадастровой стоимости, в качестве кадастровой
стоимости принимается рыночная стоимость в текущем использовании земельного
участка, которая утверждается решением соответствующего местного
исполнительного комитета и в установленном порядке вносится в регистр
стоимости. В иных случаях кадастровая стоимость земельного участка не
пересматривается.